Thiết kế chung cư cao tầng là một trong những mô hình thiết kế cao cấp đòi hỏi những yêu cầu về kinh nghiệm, tiêu chuẩn và kỹ thuật. Một sản phẩm dự án chung cư cao tầng cần những tiêu chuẩn cơ bản nào? Cùng EnProjec tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Thiết kế chung cư cao tầng là gì?
Chung cư cao tầng là một loại hình công trình nhà ở được thiết kế với nhiều tầng, thường từ hai tầng trở lên, nhằm mục đích tối ưu hóa không gian và đáp ứng nhu cầu cư trú của đông đảo cư dân tại các khu vực đô thị. Mỗi tầng của chung cư cao tầng bao gồm nhiều căn hộ được xây dựng độc lập, đảm bảo sự riêng tư cho từng gia đình.
Các căn hộ này thường có lối đi chung, sử dụng hệ thống cầu thang bộ hoặc thang máy hiện đại để kết nối giữa các tầng. Thiết kế của chung cư cao tầng không chỉ tập trung vào công năng sử dụng mà còn chú trọng đến yếu tố an toàn, tiện nghi, và phù hợp với quy hoạch đô thị hiện đại.
Tại sao nên chọn đơn vị uy tín để thiết kế chung cư cao tầng?
Lựa chọn một đơn vị thiết kế uy tín cho dự án chung cư cao tầng là yếu tố then chốt quyết định sự thành công của công trình, bởi đây không chỉ là quá trình xây dựng mà còn là sự đầu tư lâu dài về giá trị kinh tế, thẩm mỹ và an toàn.
Một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp sẽ có đội ngũ giàu kinh nghiệm, hiểu biết sâu rộng về quy hoạch, kết cấu và tiêu chuẩn an toàn, từ đó đưa ra những phương án thiết kế tối ưu, phù hợp với quy mô, ngân sách và mục tiêu của dự án.
Họ sẽ đảm bảo sự đồng bộ giữa các yếu tố công năng, thẩm mỹ, và khả năng vận hành thực tế của công trình. Ngoài ra, đơn vị uy tín còn cung cấp các giải pháp kỹ thuật hiện đại giúp tối ưu hóa không gian, tận dụng ánh sáng tự nhiên, thông gió và tiết kiệm năng lượng.
Quan trọng hơn, một kế hoạch thiết kế chặt chẽ sẽ hạn chế tối đa các rủi ro trong quá trình thi công như sai lệch kỹ thuật, lãng phí vật liệu hay chậm tiến độ, giúp tiết kiệm thời gian và chi phí. Đồng thời, với uy tín của mình, họ thường có mối quan hệ tốt với các đối tác cung ứng, đảm bảo nguồn vật liệu chất lượng và giá cả hợp lý.
Việc lựa chọn đúng đối tác thiết kế không chỉ bảo vệ lợi ích của chủ đầu tư mà còn nâng cao giá trị và sức hút của dự án trên thị trường bất động sản.
Thiết kế chung cư cao tầng cầm đảm bảo những tiêu chuẩn nào?
Đội ngũ kỹ sư và kiến trúc sư chuyên nghiệp sẽ là những người nắm rõ nhất những tiêu chuẩn khi thiết kế dự án. Với vai trò là khách hàng, bạn cũng có thể tìm hiểu những thông tin tiêu chuẩn này để hiểu hơn về dự án chung cư cao tầng. Dưới đây là một số quy định cơ bản khi thiết kế chung cư cao tầng để bạn tham khảo trước khi thực hiện dự án.
Quy định về chiều cao tầng nhà chung cư
- Phòng ở: Chiều cao không thấp hơn 3m.
- Phòng bếp, vệ sinh: Chiều cao tối thiểu 2,4m.
- Tầng hầm, tầng kỹ thuật: Chiều cao không dưới 2m.
- Tầng lửng: Không vượt quá 65% diện tích tầng bên dưới và không tính vào số tầng công trình.
- Tầng tum: Diện tích không vượt quá 30% diện tích sàn mái.
Tiêu chuẩn về diện tích căn hộ
- Diện tích tối thiểu: 25m², phòng ngủ tối thiểu 9m².
- Dự án nhà ở thương mại: Không quá 25% căn hộ có diện tích nhỏ hơn 45m².
Tiêu chuẩn về chiếu sáng khi thiết kế chung cư cao tầng
- Căn hộ 2-3 phòng ngủ: Tối đa một phòng không cần chiếu sáng tự nhiên.
- Căn hộ 4 phòng trở lên: Tối đa hai phòng không cần chiếu sáng tự nhiên.
- Cửa sổ tầng cao: Chỉ được thiết kế dạng lật hoặc trượt để đảm bảo an toàn.
Tiêu chuẩn về hành lang chung cư cao tầng
- Căn hộ hạng A: Hành lang rộng tối thiểu 1,8m.
- Căn hộ hạng B: Hành lang rộng tối thiểu 1,5m.
- Hành lang: Trang bị hệ thống camera giám sát và bảo vệ 24/24.
Tiêu chuẩn về thang máy chung cư cao tầng
- Chung cư từ 6 tầng: Ít nhất 1 thang máy (sức nâng tối thiểu 600kg nếu chỉ có 1 thang).
- Chung cư từ 9 tầng trở lên: Ít nhất 2 thang máy.
- Nhà cao trên 50m: Phải có thang máy dành cho phòng cháy chữa cháy.
Tiêu chuẩn về tầng hầm và bãi đỗ xe khi thiết kế chung cư cao tầng
Diện tích chỗ đỗ xe:
- Nhà thương mại: Ít nhất 20m²/100m² diện tích sử dụng căn hộ.
- Nhà ở xã hội: Ít nhất 12m²/100m² diện tích sử dụng căn hộ.
- Chiều cao tầng hầm: Tối thiểu 2,2m.
- Độ dốc hầm: Không lớn hơn 15% (hoặc 17% đối với đường cong).
- Vật liệu: Sàn và vách hầm đổ bê tông cốt thép dày tối thiểu 20cm để chống thấm.
Tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy
- Tòa nhà cao từ 40 tầng: Phải có tầng cứu nạn, ít nhất 50% diện tích sàn tầng cứu nạn dành cho việc sơ tán.
- Hệ thống báo cháy: Phải hoạt động độc lập trên từng tầng khi có sự cố.
- Họng nước chữa cháy: Có tại mỗi tầng với lưu lượng 2,5 lít/giây.
Tiêu chuẩn về xử lý nước thải và cấp thoát nước
- Nước thải: Phải xử lý ở bể chuyên dụng, đặt tại vị trí chịu lực tốt, không rò rỉ.
- Hệ thống cấp nước: Đảm bảo cung cấp nước chữa cháy cho các tầng cao với áp suất đủ lớn.
Tham khảo mẫu dự án thiết kế chung cư cao tầng
EnProject là một trong những đơn vị thiết kế kiến trúc và quy hoạch hàng đầu, chuyên thực hiện các dự án chung cư cao tầng với chất lượng vượt trội và phong cách chuyên nghiệp. Với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, EnProject không chỉ đảm bảo các tiêu chuẩn thiết kế hiện hành mà còn tối ưu hóa không gian sống, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân.
EnProject nổi bật bởi quy trình làm việc khoa học, sáng tạo trong thiết kế và cam kết đồng hành cùng khách hàng từ ý tưởng ban đầu đến khi hoàn thiện dự án. Khi lựa chọn EnProject, chủ đầu tư hoàn toàn yên tâm về tiến độ thi công, tính thẩm mỹ, và sự bền vững của công trình trong dài hạn.
Có thể bạn quan tâm: Dự án Vinh New Center TP Vinh
